Société civile immobilière — France
TK-GH détient et exploite des murs de commerce, des locaux d'activité et des bâtiments de stockage loués aux entreprises, complétés par un patrimoine résidentiel. Une seule société, propriétaire de ses murs.
La société
TK-GH investit ses propres fonds et ceux de ses associés. Nous n'agissons ni comme agence, ni comme plateforme : chaque bien entre au bilan de la société, y reste et y est géré. Cette position simplifie les arbitrages — nous décidons en propriétaires, avec le temps devant nous.
Les biens sont acquis et portés par la société, sans véhicule intermédiaire ni montage opaque.
Baux, travaux, relation locataire et comptabilité sont suivis en interne. Un seul interlocuteur, une seule chaîne de décision.
Nous achetons et construisons pour conserver. Les arbitrages répondent à l'état d'un actif, jamais à un calendrier de sortie imposé.
Pôles d'activité
Le cœur du patrimoine est professionnel : commerce, activité et stockage, loués à des entreprises sur des baux longs. Le résidentiel vient en complément, sur des marchés où la demande est structurelle plutôt que cyclique.
Murs de commerce et locaux d'activité à Montmirail, loués à des exploitants établis. Nous privilégions les emplacements de centre-bourg et de zone d'activité, et les enseignes dont le métier résiste au commerce en ligne.
Construction et exploitation de bâtiments logistiques : entrepôts de stockage, cellules d'activité et box sécurisés, loués aux entreprises de la région comme aux particuliers.
En complément du patrimoine professionnel : l'habitation urbaine à Paris et Nice, où la demande est permanente, et la montagne à Megève et Saint-Gervais, où la saison porte le rendement.
Implantations
Montmirail concentre le commerce, l'activité et le stockage. Le résidentiel s'étend ensuite sur quatre villes où nous pouvons nous rendre et suivre nos biens : la capitale, la Côte d'Azur et deux stations de Haute-Savoie.
Montmirail réunit les trois activités : c'est depuis la zone industrielle que nous exploitons nos bâtiments de stockage et que nous pilotons l'ensemble du patrimoine.
Entreposage
Depuis sa base de Montmirail, TK-GH conçoit, fait construire et exploite des bâtiments de stockage. Nous restons propriétaires : l'entretien, la sécurité et la mise aux normes sont notre affaire, pas celle du locataire.
Surfaces divisibles, quais et accès poids lourds, hauteur sous ferme adaptée au stockage palettisé.
Unités fermées pour professionnels et particuliers, accès contrôlé, contrats mensuels sans engagement long.
Solutions de dépôt pour stocks saisonniers, matériel et archives, avec engagement à la durée réelle du besoin.
Construction d'un bâtiment dédié à votre activité sur nos terrains, loué clé en main.
Patrimoine
Quatre typologies représentatives des dix actifs détenus par la société. Le détail bien par bien est communiqué aux associés et partenaires sur demande.
Processus
Un dossier suit toujours le même chemin. Nous n'accélérons aucune étape : c'est en amont que se joue le rendement d'une opération.
Veille sur les marchés retenus, relations notariales, foncier en zone d'activité et opportunités hors marché. Un bien n'entre en étude que s'il correspond déjà à nos critères.
Analyse de l'état locatif, des diagnostics, de l'urbanisme et des contraintes ICPE le cas échéant. Chiffrage des travaux avec des entreprises que nous connaissons, pas des ratios au m².
Montage du financement, offre, compromis, acte authentique — ou dépôt de permis et pilotage du chantier lorsqu'il s'agit d'un bâtiment neuf.
Mise en location, travaux d'amélioration, suivi des baux et reporting annuel. Chaque actif est réévalué au regard de son marché.
Contact
Besoin d'un local commercial, d'une surface de stockage, projet d'investissement ou cession d'un bien : écrivez-nous, nous répondons sous deux jours ouvrés.